Какой рынок выбирают крупные инвесторы в строительство?

Существует множество сфер, в которых возможен большой заработок через инвестиции. Однако одним из лучших соответствующих рынков на сегодняшний день считается сектор недвижимости. Крупные инвесторы предпочитают вкладывать в два основных прибыльных актива – это ценные бумаги и недвижимость. И если  инвестирование в ценные бумаги связано с большим риском и требует особых навыков, то вложить в строительство может каждый, получив хороший доход.

Почему именно недвижимость?

Инвесторы и в стабильные времена, и в кризис выбирают в России инвестиции в недвижимость и строительство. Инвесторы руководствуются простыми правилами – вложение в строительство всегда приносит стабильный доход, а инвестиции в недвижимость являются одними из наиболее надежных и безопасных на рынке. Дело в том, что вложение средств в такие активы, как валюта, золото, ценные бумаги, акции предполагает высокие риски. Все эти активы зависят от тенденций на рынке и в один прекрасный момент могут обесцениться. Конечно, если вы опытный инвестор, то можно вкладывать в акции и зарабатывать на росте их стоимости. Однако недвижимость все же намного более безопасный актив, который гарантирует ваши вклады. Именно поэтому даже крупные инвесторы, которые держат деньги во множестве активов, все равно выбирают вложение в строительство и недвижимость.

Второе, что делает инвестиции в строительство и недвижимость такими привлекательными, это простота их осуществления в России. Для того чтобы успешно вкладывать в акции и ценные бумаги, следует хорошо разбираться в тенденциях рынка, следить за изменениями, а самое главное – иметь огромный опыт работы в данной сфере. В этом плане недвижимость и вложения в строительство в России оказывают гораздо проще и понятнее. Все что нужно сделать, даже в случае больших инвестиций, это выбрать объект и вложить свои деньги. Именно поэтому крупными инвесторами становятся довольно быстро.

Виды заработка на недвижимости

Как заработать на недвижимости?

Инвестиции в строительство

Первый вид инвестирования, популярный в России, это вложение денег в строительный объект. Такое инвестирование отличается от вложения средств в недвижимость. Строительство объекта в случае инвестирования является более рискованным активом, однако вместе с тем и более прибыльным. Инвестировать в строительство в России можно на любом его этапе, в отличие от инвестирования в недвижимость. Вложить деньги в строительный проект можно как на стадии его активного воплощения, так и на стадии его планирования. Все что нужно сделать для осуществления инвестиций в строительство – заключить специальный инвестиционный договор с владельцами проекта. Согласно такому договору, вы полностью разделяете с владельцем риски и прибыль.

Если строительство окажется успешным и все квадратные метры будут проданы по выгодно цене, то вы получите свою часть прибыли. Чем больше вы инвестируете в России в строительство, тем больше ваша доля прибыли. Впрочем, не нужно забывать и про разделение всех рисков с владельцами проекта. Если по ходу реализации объекта возникнут какие-то проблемы и ввод проекта отложится либо квадратные метры подешевеют или не будут проданы, то все соответствующие убытки вы разделите вместе с другими инвесторами проекта.

Инвестирование в строительство в России на сегодняшний день является более прибыльным и более привлекательным для крупных инвесторов, однако требует большого опыта. Инвестор должен хорошо изучить проект перед вложением денег и быть полностью уверен в том, что проект окажется прибыльным. В целом, задача крупного инвестора заключается в России в первую очередь не в самом вложении денег, как многие привыкли полагать, а в правильном выборе объекта инвестирования. Перечислить деньги на счет компании можно быстро и просто, а вот на выбор правильного проекта уходят месяцы и иногда годы.

Инвестиции в качестве покупки объектов

Гораздо менее рискованно сегодня в России вкладывать деньги не как инвестор, а как покупатель. В этом случае не требуется заключать договор инвестирования и риски в целом на себя берет владелец проекта, а вам предоставляются лишь гарантии. Вкладывать таким образом можно в самые разнообразные категории недвижимости и такой вид инвестирования в России также сегодня привлекает немало крупных инвесторов.

К примеру, вы можете купить в строящемся доме квартиру. В этом случае вы выступаете не как инвестор, а как покупатель, хотя в целом вы, в принципе, тоже инвестируете деньги в надежный и выгодный актив. В этом случае вы заключаете не договор инвестирования, а долевой договор участия в строительстве. Риски берет на себя застройщик, поэтому чтобы ни было на рынке, а для вас условия договора не меняются. Вы покупаете квартиру и даже если объект подорожает и на момент ввода дома в эксплуатацию будет стоить гораздо дороже, вам не придется ничего доплачивать. Все убытки на себя берет застройщик. Впрочем, этот способ некоторые крупные инвесторы сознательно не выбирают для инвестирования, так как он не способен приносить действительно большие деньги. Вложение в строительство дома в рамках долевого договора удобно в тех случаях, если вы собираетесь вложить в покупку одной-двух квартир, но не для масштабных инвестиций.

Какие объекты на рынке самые выгодные?

Несомненно, одним из самых интересных вопросов оказывается то, куда именно вкладывают деньги крупные инвесторы. В целом, наибольшие инвестиции на сегодняшний день направляются в такие категории объектов как торговая и жилая недвижимость, офисные объекты и складские помещения. В целом, каждая категория привлекательна по-своему, однако наиболее прибыльной на сегодня остается торговая недвижимость. На торговые объекты с выгодным местоположением сохраняется самый высокий спрос и стоимость аренды торговых площадок чрезвычайно высокая, именно поэтому такие объекты приносят большую прибыль.

Офисная недвижимость – также выгодный объект для инвестиций. Правда, эта категория имеет свои особенности, для офисных помещений чрезвычайно важно местоположение объекта и если оно окажется выгодным для бизнеса, то офисный центр имеет высокий спрос среди арендаторов. Складские помещения в первую очередь интересуют торговые предприятия, поэтому также приносят владельцам хороший доход. Склады арендуют крупные компании, например розничные сети или интернет-магазины. Особенность этой недвижимости в том, что данный сектор сейчас развивается на рынке очень активно.

Что же касается жилья, то стоит повториться – жилая недвижимость является одной из самых прибыльных и в то же время надежных для инвестирования. Это рынок, который наиболее понятен рядовому инвестору, поэтому вложения в жилой сектор выбирают тогда, когда хотят меньше рисков и стабильный доход.

Как видите, крупные инвесторы сегодня активно вкладывают деньги в ряд категорий недвижимости. В строительство можно инвестировать как еще до начала его воплощения в рамках договора инвестирования, так и после старта проекта в рамках долевого договора. При этом на рынке для инвестирования крупные игроки чаще всего выбирают торговую недвижимость, потому что данная категория объектов пользуется сегодня наивысшим спросом и приносить самую большую прибыль.